И швец, и жнец...
Три других "тяжеловеса" петербургского строительного рынка - "Группа ЛСР", ФПГ "РОССТРО" и корпорация "Петербургская Недвижимость" - чуть ли не с самого начала выступали как крупные игроки с диверсифицированным портфелем. Тем не менее, каждый из них продолжает искать и осваивать новые ниши. Наиболее активна "Группа ЛСР". Безусловным лидером элитного домостроения является структура группы - "СК "Возрождение Санкт-Петербурга", которая в последние несколько лет уже не ограничивается точечной застройкой в историческом центре, а осваивает целые кварталы. В настоящее время одновременно развивается 7 проектов (на 1700 квартир) в области элитного жилья: "Дом у моря", Шпалерная, 60, "Парадный квартал" и др. На подходе еще один крупный проект - "Смольный квартал". Сектор массового жилья (тоже кварталами) осваивает другая "дочка" группы - "Гатчинский ДСК".
В октябре 2004 г. группа вышла на загородный рынок сразу с 10 проектами коттеджных поселков (940 домов) общей площадью 175 га, создав для этого компанию "Особняк". Сегодня в работе три элитных поселка: "Новый мир", "Жемчужина Разлива" и "Парквэй". В планах - освоение субурбии Подмосковья, а в Москве "ЛСР" строит два жилых дома (305 квартир). Кроме того, в разработке находятся 5 проектов по строительству бизнес-центров в Петербурге общей площадью 170 тыс. кв.м.
В начале 2005 г. "Группа ЛСР" вышла на фондовый рынок, разместив на ММВБ облигации на сумму 1 млрд руб., а в середине текущего года планирует разместить второй облигационный заем на сумму 2 млрд руб. В прошлом же году введен в эксплуатацию завод по производству газобетона, в начале этого года "ЛСР" получила разрешение областного правительства на строительство лесопильного завода в Бокситогорском районе. Через два года завод будет выдавать по 275 тыс. кубометров пиломатериалов в год. Инвесторами проекта выступают австрийский холдинг "Майр Мельнхов Хольц ГмбХ" и "Группа ЛСР" (70% и 30%, соответственно). Общие затраты составят 40 млн евро. В настоящее время группа разрабатывает проект строительства цементного завода в областном городе Сланцы, мощностью 2 млн тонн цемента в год. Инвестиции оцениваются в 150 млн евро. Продолжится и географическая экспансия за счет слияний и поглощений, включая приобретение мощностей и создание собственного производства товарного бетона в Москве.
Сегодня в состав "Группы ЛСР" входит более двух десятков предприятий, в том числе "СК "Возрождение Санкт-Петербурга", "Гатчинский ДСК", "ДСК Блок", "Объединение 45", "Победа ЛСР", "Гранит-Кузнечное" и др. Совокупный доход "Группы ЛСР" в 2005 г. составил 18,4 млрд руб. Для сравнения: бюджет Петербурга в 2004 г. составлял около 93,3 млрд руб.
В феврале Инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа (ИС ФПГ) "РОССТРО" отметила свое 15-летие. Это один из немногих операторов, который сумел вовремя перестроиться, и нынешний кризис никак не сказался на показателях компании. Президент ИС ФПГ "РОССТРО" Александр Макаров стоял у истоков создания Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга. Будучи крупнейшим застройщиком города в начале 90-х годов, "РОССТРО" одной из первых начала сокращать объемы возводимого жилья и осваивать смежные сегменты. В 1993 г. ФПГ основала первую частную эксплуатирующую организацию и сегодня обеспечивает техническую эксплуатацию 23 жилых домов (300 тыс. кв.м). В управлении группы находится 104 здания общей площадью около 200 тыс. кв.м (в том числе 12 общежитий и 20 зданий "Новой Голландии"), а также земельные участки площадью 2,4 млн кв.м. В начале 2004 г. компания запустила завод по производству щепоцементных плит VELOX в Кингисеппе. В конце этого года будет запущен второй аналогичный завод. В 2007-2008 гг. в городе Любань и поселке Путилово Ленобласти построят третий и четвертый заводы, а также предприятия по производству арматуры, утеплителя, стропильных систем и щитовых домов. "Мы предвидели сегодняшние проблемы на рынке пять лет назад и успели перестроиться, - говорит Александр Макаров. - Сегодня у нас полноценно работают все направления деятельности. Мы проектируем, строим, управляем имуществом, эксплуатируем здания, занимаемся производством. Мы не уходим и с рынка жилищного строительства. Только делаем это с меньшими рисками и более выгодно. За свои средства строим и продаем готовое жилье. Но наибольший интерес для нас сейчас представляет развитие производства". В перспективе г-н Макаров намерен уйти с рынка долевого строительства и предлагать только готовые дома. Наряду с промышленным строительством компания будет возводить жилые дома и коттеджные поселки в Ленобласти по технологии VELOX. В планах - организация эффективной логистической системы, расширение деятельности по доверительному управлению, эксплуатации и обслуживанию зданий, а также реконструкция и строительство новых офисных комплексов.
В составе ФПГ 15 компаний, включая три проектных института, среди которых - "ЛенНИИпроект" - один из крупнейших в Северо-Западном регионе. Оборот ФПГ в 2005 г. составил 2,1 млрд руб., совокупная выручка - 1,5 млрд.
